麻辣财经：合肥房价下跌政府得救市？劝您还是淡定吧！

降价合常理，刚需应无虞

　　立春刚过，万物复苏。去年领涨全球、“风光无限”的合肥楼市，却“冻着了”。有些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，二手房房价跌幅超过10%也不在少数。

　　“面对二手房价一路狂跌，我们备感担忧和愤怒！”“照这样下去，若政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？”二手房销售陷入惨淡景象，让不少“高位买房”的业主们坐不住了，还有人在网上向政府“请愿”，希望“出手救市”。

　　这样的场景，似曾相识。2008年下半年，杭州一些业主就曾因开发商在新盘降价维过权，或者要求补偿、或者要求退房……热闹了好一阵。如此情节上演多了，开发商也便“得了便宜卖起乖”——理直气壮不降价！理由是为了社会稳定，所以楼市也要“稳定”。

　　房价跌了就得政府救市？对于这个说法，麻辣财经实在忍不了，关于政府与房价涨跌这点儿事，咱今天就好好说说。

　　降价有理：一些城市的购买需求被严重透支，即便政府不踩急刹车，涨势也会减弱

　　没买房的时候，谁都希望房价越低越好。一旦房子买到手里，又都希望能保值增值。若哪家开发商敢主动降价，老业主们定然心中不快。可是，市场经济就得有契约精神，房子买贵了，有些人抱怨一下也在情理之中。但总有些人，实在忍不住、气不过，非得找上门、堵着门，找开发商讨要一番说法。

　　这一回，合肥只是二手房价格下跌，新开发楼盘倒还算“坚挺”。所以，房主没理由去找开发商，便呼吁起政府“救市”来了。这样的景象，近些年倒也不多见。原因很简单，房价一直在涨！有些年小涨，有些年大涨，总之没见降过。

　　可去年这一轮涨，着实有些迅雷不及掩耳之势。就像合肥，去年前11个月，涨幅飙到近50%，原先2万元一平米的房子，一下子涨到3万元一平米，个别楼盘涨幅更甚。“买涨不买跌”的心理之下，自住型、改善型、投资者、投机客一哄而上，追涨者前仆后继。直至国庆前限贷限购政策推出，合肥的楼市暴涨才总算刹住了。

　　楼市降温不是好事儿吗，为啥还有人哭天抢地？对无房居民来说，房价不涨了，购买新房的门槛离自身可承受能力又近了些，自然是打心眼里欢迎。可对于去年在价格高位时入手买房的追涨者而言，房价下跌就意味着个人财富缩水，确实不好接受。

　　这个时候，再有力的文字，恐怕也难说服他们面对现实；再温暖的言语，恐怕也难抚慰他们“吃了大亏”的懊恼，甚至在心底升腾起憋屈、自责和愤怒。毕竟，这事儿，搁谁身上，谁都不乐意。可三七强在此还是试着奉劝一句，不，是两句，希望能起点“淡定剂”的作用。

　　第一句，降价合常理。

　　一来，房价从高位上松动、下跌，其实是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。去年涨幅较高的合肥、厦门、武汉等地，近年来发展势头确实不错，但城市人口增长、居民收入水平提升等需求端的变动，并不足以支撑如此猛涨。换句话说，一路猛涨，已经消化乃至透支了大量的购房需求，即便政府不采取急刹车，涨势照样会逐步减弱。

　　二来，政府采取急刹车，也是看到了猛涨背后的投机问题。房价偏离了正常的市场理性，如不干预可能会造成房价高企的民生难题，也会造成其他的系统性风险。如今，在严厉的限购限贷政策下，投机投资者退场，楼市由热转冷，就算价格略微回调，也是再正常不过的了。

　　刚需无虞：房子是用来住的，自住房不会卖来卖去，价格下跌影响不大

　　第二句，刚需应无虞。

　　在提出政府“救市”的房主中，有一种理由是：当年购买房屋是出于刚需，现在要卖了，二手房价格必须稳住。可细细想来，道理却说不大通。

　　这些年，“刚需”是个流行词，但其含义本身就有些弹性。买来自住是刚需，但眼下，谁买房时不会考虑保值潜力、增值空间？那么，兼具居住和投资功能的算不算刚需？三口之家买60平的房子算刚需。90平呢？好像也算。那么，120平、150平，算不算？手里有的钱既能在市中心买60平，也能选择在郊区买150平，那么，这算不算刚需？

　　啥叫“刚需”？“房子是用来住的，不是用来炒的。”——去年底中央经济工作会议提出的这句“名言”，其实也为刚需定了调：刚性需求，就是只用于或主要用于自住的购房需求。从这一点出发，就没有理由抬出“刚需”的“盾”，来挡价格下跌的“矛”。

　　搞清楚了刚需，我们便可以设定几种情形来分析：

　　您若真是去年买的房用来自住，真是属于刚需，今年怎么也不可能转手就卖；如果今年不卖，住个五年、十年再卖，那会儿的房价还不定什么水平，兴许又慢慢涨上去了，今年房价什么样，跟您没多大关系。

　　还有一种情况，您是前几年买了房，这两年打算卖掉换房。去年涨幅这么大，现在卖肯定不亏！但如果跟去年高位时相比，今年价格一降，又会觉得卖亏了。对此，三七强也无话可说，说啥都难抚平您决策的失误不是？

　　排除了这些情况之后，那就只剩一种可能：就是那些在去年“高位买进”、今年就打算卖出的人，他们对房价最为敏感，而且现在卖肯定是亏的。可是，这些人并不属于“刚需”。按照常识，除去极个别情况外，短期内的买入、卖出行为其实就是“炒房”。自己炒房亏了，还要求政府“托市”，天底下有这个道理吗？而且，中央也郑重告诉过您了，房子不是用来炒的！

　　回头再劝投资者、投机客一句，既然您不是“刚需”，那就请直面市场的正常变动。房价降了，对您来说不过是投机算盘落了空，而对真正的刚需者而言，却是向买房的梦想更靠近了！

　　总之，房地产市场健康稳定发展仍然是当前的大事。就2017年来说，支撑房价上涨的基本因素仍没有发生根本变化。防止房价过快上涨，仍然是一线和部分二线热点城市今年乃至今后一段时期的主要目标。当然，那些前期上涨过快城市的有关部门，也应当预估到房价松动乃至急速下跌带来的不利后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室出品）