租金高不高？舒适度如何？租客怎么看？扬子晚报记者昨现场探访

长租公寓内还配有桌球等娱乐设施。长租公寓的布置清新淡雅。长租公寓的公共区域堪比星级酒店。

　　今年7月份，南京被列入全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市之一；一个月之后，南京市政府又出台了《住房租赁试点工作方案》，将老百姓普遍关心的“租购并举”、“商改租”等热点问题纳入其中。如今3个多月过去了，南京租赁市场有哪些新变化？作为市场热点的长租公寓，能否解决长期困扰租房客的生活配套、物业服务、房东随意涨价等诸多难题，扬子晚报记者昨日就此进行了探访。           

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　记者探访

　　定位小资白领， 长租公寓标准不低

　　公共区域堪比星级酒店

　　在如今南京楼市热点地区之一的河西板块，扬子晚报记者乘坐地铁10号线，在中胜站出站后往北步行大约10分钟，便来到了位于新城科技园区内的龙湖冠寓。这处刚刚亮相不久的长租公寓项目共有两幢楼，开发商龙湖将其租下后，合并打包并精心改造，很对年轻人的“胃口”。

　　龙湖冠寓新城科技园店的管家小顾介绍说，目前对外开放的只是其中一幢，楼幢总共有27层，现在招租的楼层位于5层-13层，每层17间房，扣除掉部分公共部位，140多间房已经租出去100间左右，基本上还是符合预期的。记者在这里看到，由于1层-3层用于底层商业，4层以上才真正属于龙湖冠寓，坐电梯来到4层，映入眼帘的是一整层的公共区域，小顾说这里将近700平方米，为住户们提供全方位的配套服务，堪比星级酒店，而这也是跟普通出租民宅最大的不同之处。

　　“这里是会客区，共有两间，家里来人或是朋友拜访，可以在这里喝喝茶、聊聊天”，小顾边走边说，会客区的隔壁是茶水间，有咖啡机、微波炉等设备，也是为方便住客提供的。如果平时工作累了，在4楼的公共区域里还设置了桌球台、健身房，全都免费向住客开放，快递室则正在建设当中，未来类似丰巢这样的快递柜也将会入驻。

　　位于城中罗廊巷的贝客青年精品公寓是扬子晚报记者昨日探访的另一家长租公寓，这里坐落于越界梦幻城内，周边生活配套颇为齐全，不过还是有不少年轻人乐于租住服务更为完善的精品公寓。在1楼的大堂内，同样被经营者设置了书吧、娱乐室、会客区等功能，用于满足年轻人交际、生活等需求。

　　房间风格清新淡雅，每间房可住1-2人

　　在贝客青年精品公寓越界店店长刘倩的引领下，扬子晚报记者参观了这里的两间客房。整个越界店共有5层楼81间房，目前仅剩两间空房，在南京开设的13家店里，这样的规模不算大，也不算小。“最少的大概50间客房，多的一两百间”，刘倩介绍说，根据设施及装修等风格的不同，贝客公寓分为“金”、“银”等多种等级。

　　记者首先参观的是一间21平方米的户型，由于是厂房改造而成，房间内大都隔成两层，卧室位于上方，起居室位于楼下，屋内沙发、电视、冰箱、简易厨房完备，宽带、无线也免费提供。租金以21平方米的户型为例，每月大约在3100元左右，再加上200元的物业费及水电费，确实比周边小区的租金高出一截，不过在服务配套上则有天壤之别。

　　龙湖冠寓新城科技园店的管家小顾介绍说，位于河西的这个项目租金也不便宜，项目的房间户型在24平方米-42平方米之间，以35平方米的房型为主，租金在2700元-4000元左右，外加300元的空调费和水电费，通常只能住1-2人。房间内沙发、书柜、衣柜及冰箱、厨房等生活设施应有尽有，受到周边新城科技园区内白领们的欢迎。

　　安全设施完备，管家24小时待命

　　南京龙湖地产冠寓营运负责人王锋告诉扬子晚报记者，完备的安全设施和浓厚的生活氛围，是吸引小资白领们的“利器”。“河西这家店的管家目前有6个人，都是20多岁的年轻人，跟住户们的年龄结构相仿”，王锋说，租客们在手机上关注了冠寓的微信公共号，就可以及时跟管家们沟通，有任何问题都可以随时联系他们，甚至可以加管家的微信，直接跟他们交流。“空调出了问题，床垫不舒服，管家24小时待命”，这应该是跟普通民宅最大的不同之处。

　　除此以外，长租公寓项目的安全性也比民宅更有保障，冠寓项目的入户门需用密码打开，楼道内也配备了摄像头，24小时监控，治安方面令住户放心不少。贝客青年精品公寓越界店的入户门则是指纹解锁，再加上租客们跟管家彼此熟稔，陌生人一般很难进得来。

　　长租公寓的客户大多数是年轻人，无论是在冠寓还是贝客公寓，经营者们每个月都会绞尽脑汁策划一些活动，让邻里关系更为融洽。不久前的万圣节期间，冠寓专门组织租客们在公共区域看恐怖片，马上“双11”就要到了，经营者还打算推出联谊活动；贝客青年精品公寓越界店店长刘倩说，他们刚刚举办过“好声音”、“王者荣耀”等比赛，还专门组织租客去固城湖钓螃蟹。

　　租房者说

　　暂时不会考虑买房了

　　5年前，溧水人徐涛来到南京江宁工作，在当地的一家驾校上班，但是他和爱人在靠近义乌小商品城的一个老小区里租了一套两室一厅的房子，月租金只要1000多元。可是5年来，他总是觉得不太满意。“一方面是房子比较旧了，住得有点不习惯，而且里面的设施也不齐全，哪儿都不顺手”。

　　今年8月份，位于江宁殷巷的冠寓九竹路店开业试营业，当时推出了试住1个月的活动，徐涛和爱人商量后，立即决定搬到这里来，结果一住下来就不想走了。这里每个月的租金要2000多元，面积50多平方米，不过在徐涛看来，房子很新，房租也不会常常上调，每隔半年一签，而且离他的单位也很近。

　　“我们也是90后，中秋节这里的火锅晚会，万圣节的恐怖片之夜，都要比过去住民宅好玩多了。”徐涛说，虽然价格上贵了一些，但他们不打算再住民宅了。谈及在江宁当地买房，他说因为在溧水有房子，如今每个月的负担也不是太重，加上这里的房价太高，索性就这样一直租下去，不考虑买房了。

　　业者说

　　政策支持力度还应加强

　　目前，国内不少知名地产商如龙湖、万科、金地陆续参与其中，自如客、魔方、V领地也在持续攻城略地，尤其是在“购租并举”的政策指引下，预计将有越来越多的企业抢食这块“蛋糕”。

　　南京龙湖地产冠寓营运负责人王锋介绍说，目前公司走的是“轻资产”模式，将房源整幢租下后再进行改造，未来也有自持物业用于长租公寓的项目出现，这是响应政府号召，也是时代的新需求。按照规划，公司打算在2019年底之前在南京达到经营3万间的规模，目前江宁的两家店和河西的一家店合计约1500套房源。尽管眼下仍处于亏损的摸索阶段，不过王锋表示，长租公寓在政府的扶持下，应当是朝阳行业，只要政府部门扩大宣传力度、在证照办理上给予更加便捷的渠道，尽快搭建政府的租赁平台，未来市场无限。

　　银城地产长租公寓项目负责人吴继东告诉扬子晚报记者，早在2015年他们便进入长租公寓市场，目前运营的项目包括水晶广场约260间，一方山项目约160间，以及金马路项目的一部分公寓产品，此外还筹划收购热门地段的商办用房进行改造。有业内人士表示，目前只有商业性质的用房才可以改造成公寓出租，而且还需要较长的审批流程，“僧多粥少”的市场现状使得业主报价水涨船高，曾有万科、朗诗、龙湖等多家房企看中一处位于汉中门的商办性质项目，结果业主报价从13000元/㎡直接涨至17500元/㎡；还有一些园区内的科研用地无法利用，该人士建议，如果相关部门能在政策上予以支持，企业的积极性或将更高。